購買二手房，購房協(xié)議由買賣雙方協(xié)商議定，它不同于購置商品房有規(guī)范的合同文本可以參考，因此由于合同簽訂不規(guī)范引起的買賣糾紛不斷發(fā)生。從濟(jì)南市全面開展了二手房網(wǎng)上簽約以來，相對規(guī)范的合同文本對有效保護(hù)買賣雙方的利益，減少買賣糾紛起到了積極的作用，但是網(wǎng)上簽訂的固定合同文本也只是包含了諸如房屋坐落，購房價款，稅費(fèi)承擔(dān)等基本事項，對于更為細(xì)節(jié)的問題并未涉及，因此買賣雙方在簽訂合同時還是應(yīng)當(dāng)注意幾個細(xì)節(jié)。
首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房屋狀況的詳細(xì)約定。了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。
在確定房屋面積時，由于有些房屋年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不相符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差等。如果房屋面積進(jìn)行了從新測繪，應(yīng)以新測繪的面積為準(zhǔn)，如沒有從新測繪，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以房產(chǎn)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計算在內(nèi)。
關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，賣方常常在簽訂買賣合同的時候口頭向買方保證，房屋的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時，當(dāng)時承諾附贈的物品會減少。合同中做好約定就可以避免此種糾紛。另外雙方還可以對水、電、天然氣、有線電視等各項費(fèi)用是否結(jié)清做好約定。
其次要注意的是關(guān)于房屋過戶稅費(fèi)的約定。二手房過戶涉及的相關(guān)稅費(fèi)較多，而且針對不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時，因?yàn)槎嘤嬎慊蛘呱儆嬎愣愘M(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。因此事前雙方應(yīng)明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項雜費(fèi)，給交易帶來后遺癥。