濰坊生活網(wǎng)消息 今天一濰坊網(wǎng)友來電咨詢關(guān)于濰坊二手房交易流程的相關(guān)問題：我們知道二手房交易是指買主和賣主進行二手房商品交易和產(chǎn)權(quán)交易。
由于政府對房屋買賣實行嚴格的管理，二手房產(chǎn)權(quán)只能在房管局進行交易、轉(zhuǎn)換。
濰坊生活網(wǎng)客戶服務(wù)人員在接到你這個問題后，就你提出的問題特意咨詢了濰坊萬事通后給予回復(fù)：
1、 登記
出賣方：
（1） 登記房源，出示該房屋三證原件及所有人身份證
（2） 簽訂《出售房屋委托協(xié)議》
求購方：
（1） 憑本人身份證填寫《求購房屋情況登記表》
（2） 簽訂《房屋求購委托合同》
2、 選房
（1） 求購者自選或通過電腦配對挑選房屋
（2） 業(yè)務(wù)部開具《看房聯(lián)系單》，房產(chǎn)經(jīng)紀人陪同看房
（3） 出售方協(xié)助看房
3、 議價過程
（1） 買賣雙方簽定《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》
（2） 完成房屋評估，雙方確定交易價格
4、 交易過程
（1） 交易部協(xié)助雙方洽談，協(xié)商
（2） 買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》
（3） 公司代辦買賣雙方產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
（4） 需辦理按揭的，交易部協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
（稅費按國家相關(guān)標準收）
5、 完成交易
二手房交易過程所需備物件
一、 出售（求購）登記；
出售方：三證原件及所有人身份證
求購方：本人身份證
二、 簽定意向：
出售方：三證原件、所有人身份證、事先約定的違約金及評估定金
求購方：本人身份證及事先約定的違約金。
三、 簽定合同：
出售方：三證原件、所有人身份證、戶口簿、所需稅費、中介費、本人私章；若已婚需夫妻雙方本人親自到場，并需夫妻雙方身份證、私章、戶口簿及結(jié)婚證明；若離婚需有效的財產(chǎn)分配證明；若出售房屋為房改房需職稱證明（出售價高于住房標準價）。
購買方：身份證、戶口簿、所需稅費、中介費、結(jié)婚證、本人私章；若外地戶口按揭需暫住證、收入證。
四、 房、款交割
出售方：持本人身份證及私章親自到公司提款。
購買方：持本人身份證及私章親自到公司領(lǐng)證。
注意：以上環(huán)節(jié)若為委托代理人需公證過的委托代理書及所有人和招手代理人的身份證原件。
二手房屋買賣合同樣本
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）
房 屋 座 落
幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________
代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________
簽訂日期：___________年____月____日
以上就是關(guān)于濰坊市二房交易流程的相關(guān)問題的回復(fù)，希望這個朋友滿意加喜歡了。