三線城市成交量下滑

 

　　2011年，受到“限購(gòu)”政策和宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮的雙重影響，全國(guó)樓市的成交量都在走下坡路，一線城市尤為嚴(yán)重，而在下半年，這種現(xiàn)象由一線城市蔓延至三線城市。

 

　　“去年，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央決定升級(jí)調(diào)控力度，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)手段，不斷加大限購(gòu)力度，各地政府出臺(tái)了考核問責(zé)制，使差別化信貸更加嚴(yán)厲。同時(shí)，受到央行多次加息和提高銀行存款準(zhǔn)備金率的影響，房地產(chǎn)行業(yè)遇到了有史以來最嚴(yán)峻的"寒冬"。”紫金花園策劃經(jīng)理胡利芹說。

 

　　據(jù)了解，去年下半年，濰坊樓盤的成交量不足上半年的50%，第四季度除個(gè)別樓盤外，成交量均為個(gè)位數(shù)，其中零成交的樓盤不在少數(shù)，部分樓盤在11月和12月出現(xiàn)了一股集中打折、促銷的“降價(jià)潮”，一時(shí)間“降”聲四起，消費(fèi)者卻持幣觀望，“價(jià)雖降，量不上。”

 

　　據(jù)胡利芹介紹，紫金花園成交量從去年9月開始大幅下滑，12月份降至冰點(diǎn)。公寓項(xiàng)目因投資型產(chǎn)品的緣故，面市價(jià)格比預(yù)期價(jià)格低了不少，但成交量依然不理想。全年的銷售計(jì)劃未能完成。

 

　　去年，進(jìn)入濰坊市場(chǎng)的陽(yáng)光100樓盤的銷售情況也不樂觀。“去年上半年，樓市銷售戰(zhàn)呈現(xiàn)"白熱化"。但自6月開始，受國(guó)家調(diào)控政策的影響開始顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月濰坊市區(qū)的樓房成交量同比下降近兩成。”陽(yáng)光100濰坊分公司推廣部經(jīng)理李炳坤告訴記者。面對(duì)這樣的情況，該公司改變策略，從9月份起主要精力放在商鋪上。“去年，濰坊陽(yáng)光 100 商鋪的去化率達(dá)到80%，住宅去化率達(dá)到50%。

 

　　形勢(shì)依然嚴(yán)峻

 

　　面對(duì)嚴(yán)峻的2011年，不少地產(chǎn)商把希望寄托在2012年。走過“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策，房地產(chǎn)的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

 

　　“在行業(yè)內(nèi)，有不少人預(yù)測(cè)存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)，同時(shí)，自進(jìn)入2012年，銀行的信貸政策有所放松。”李炳坤說。記者從濰坊市多家商業(yè)銀行獲悉，住房貸款已經(jīng)有所松動(dòng)，目前申請(qǐng)貸款，最快兩個(gè)月后就可通過審批。但李炳坤同時(shí)表示，“就目前的房地產(chǎn)形勢(shì)看，雖然銀行已放寬信貸政策，但國(guó)家已經(jīng)釋放出明確的信號(hào)，調(diào)控力度不會(huì)放松，所以，2012年房地產(chǎn)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。”

 

　　樓市或“洗牌”

 

　　“據(jù)統(tǒng)計(jì)，濰坊目前有近 800家 房地產(chǎn)開發(fā)商，近半數(shù)為 小型公司。受工程回款、現(xiàn)金流要求大的影響，小型地產(chǎn)商開始出現(xiàn)"拋盤"現(xiàn)象。”李炳坤說，2011 年濰坊樓市 銷售 成交量大幅下降，致使不少地產(chǎn)商面臨資金鏈斷鏈的困境。

 

　　除此之外，地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)駐，給濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了諸多不確定性。一度被瘋搶的中建·大觀天下，將濰坊房?jī)r(jià)帶入“萬元時(shí)代”的陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)，高調(diào)入市并利用低價(jià)精裝吸引眼球的恒大名都……這給濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。一些沒有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤，在國(guó)家政策和房地產(chǎn)行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，資金無法及時(shí)補(bǔ)給，恐被“洗牌”出局。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。