近日，連續(xù)報(bào)道多起房產(chǎn)交易中因中介公司引起的民事糾紛，引起讀者廣泛關(guān)注。記者走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著濰坊房地產(chǎn)交易市場(chǎng)越來(lái)越活躍，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈條上一個(gè)重要環(huán)節(jié)——中介市場(chǎng)的發(fā)展。然而隨著中介市場(chǎng)成長(zhǎng)，中介公司良莠不齊的狀況也日趨嚴(yán)重，過(guò)戶(hù)難、交房難、一房多賣(mài)……不規(guī)范經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重困擾著市場(chǎng)發(fā)展，越來(lái)越多的問(wèn)題凸現(xiàn)出來(lái)。
二手房交易糾紛三年上漲約四成
6日，市民張先生告訴記者，2007年，他看中了櫻園小區(qū)一套二手房，通過(guò)中介公司以每平方米1500元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)。雙方很快簽訂了合同，一個(gè)月后，他湊齊了房款并支付給了房主。但是中介公司承諾辦理的產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)卻遲遲沒(méi)能落實(shí)，而且一拖就是兩年多。2009年初，張先生再次找原房東過(guò)戶(hù)時(shí)，原房東竟然想歸還房款及利息要回房子。 張先生說(shuō)，房?jī)r(jià)隨著時(shí)間漲，那時(shí)已漲到每平方米3000多元了。房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，原房主當(dāng)然愿意退還房款要房子。“找中介，他說(shuō)管不著，讓我和原房主商量，而原房主則說(shuō)過(guò)戶(hù)是中介承諾，他不能履約。”張先生苦惱地說(shuō)。
而同樣是簽了合同交了款的陳先生則遇上另一件產(chǎn)權(quán)難題，他2009年8月份由中介介紹買(mǎi)下一處二手房，誰(shuí)知道陳先生想辦過(guò)戶(hù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這處房子已經(jīng)抵押給銀行了，要想過(guò)戶(hù)，還得等著。“這些情況中介提都沒(méi)提，就連看房子的時(shí)候房主都沒(méi)說(shuō)。你說(shuō)冤不冤？”
濰坊一位常年審理房產(chǎn)糾紛官司的法官說(shuō)，近年來(lái)的民事訴訟中，“買(mǎi)二手房扯皮”的案件越來(lái)越多，三年的時(shí)間里大約增長(zhǎng)了四成。在審理過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)很多都是中介惹的禍，產(chǎn)權(quán)變更、交房等問(wèn)題上，中介為了掙錢(qián)，常常先許諾后不認(rèn)賬；而一些中介公司一房多賣(mài)，炒房賺差價(jià)也很常見(jiàn)。這些都可能造成責(zé)任不明，而從合同上卻找不出中介的問(wèn)題，即便找出了，一些中介并不正規(guī)，一關(guān)門(mén)就找不到責(zé)任人了。這給產(chǎn)權(quán)交易人帶來(lái)很大的麻煩，最后可能是不了了之，嚴(yán)重?fù)p害了市民權(quán)益。
中介公司良莠不齊惹麻煩
記者了解到，近三年各種房產(chǎn)中介公司在濰坊市區(qū)遍地開(kāi)花。而經(jīng)營(yíng)門(mén)檻低、人員素質(zhì)低、約束效力低，“三低皮包中介”的大量存在，也給想賣(mài)房、買(mǎi)房的市民埋下了一個(gè)又一個(gè)“地雷”。
在文化路上一家產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)公司，業(yè)內(nèi)人士張先生說(shuō)，行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻太低是這幾年中介市場(chǎng)混亂的最主要原因。這幾年中介公司太多了，不用我說(shuō)，在大街上看看就知道了。一個(gè)門(mén)臉?lè)�、兩張桌子、一個(gè)電話(huà)就可以開(kāi)個(gè)中介公司。中介公司要有國(guó)土房管局頒發(fā)的資格證書(shū)以及工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證，然而現(xiàn)在很多中介都沒(méi)有這兩證。記者走訪(fǎng)了行政街、福壽街等地的中介公司，一些公司工作人員以公司負(fù)責(zé)人不在或證件不在公司內(nèi)為由，不出示證件。
據(jù)介紹，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，從事房產(chǎn)中介工作人員也必須持證上崗，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)根本做不到。不用經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，退休、離崗職工、無(wú)業(yè)人員等等都可以成房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員。房屋產(chǎn)權(quán)交易的履約率有待提高，原因之一就在于買(mǎi)方和賣(mài)方都得不到有效的約束。員工素質(zhì)不高，一切以利益為先，有些中介還形成“中介聯(lián)盟” ，“交換”、“買(mǎi)賣(mài)”客戶(hù)的行為甚至成為行業(yè)默認(rèn)的潛規(guī)則。而賣(mài)方的約束力更低，因?yàn)橐獱?zhēng)房源，中介公司免費(fèi)登記，一處房子到處登記，這更容易讓交易市場(chǎng)變混亂。
過(guò)戶(hù)要及時(shí)
面對(duì)中介市場(chǎng)帶來(lái)的種種問(wèn)題，山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師說(shuō)，買(mǎi)房賣(mài)房一旦確定合同關(guān)系，一定要在最短的時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。關(guān)系房屋交易的案例有近一半牽扯到產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)交接前，一定要摸清房屋的各項(xiàng)具體情況，排除“地雷”，比如房子是否抵押或查封，考慮到稅費(fèi)問(wèn)題，還要檢查房屋產(chǎn)權(quán)年限等等。
除了產(chǎn)權(quán)，戶(hù)口問(wèn)題也越來(lái)越敏感，王律師說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，單獨(dú)設(shè)立條款明確責(zé)任是很必要的。近幾年學(xué)區(qū)房越來(lái)越走俏，很多人買(mǎi)了學(xué)區(qū)二手房，但因?yàn)榍胺恐鞑贿w戶(hù)口而無(wú)法在該區(qū)落戶(hù)，所以這個(gè)問(wèn)題也要明確。