在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，代簽合同時(shí)如果操作不當(dāng)，常常會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，并造成經(jīng)濟(jì)上的損失，因此購(gòu)房者應(yīng)該小心為是。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見(jiàn)，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期并不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，不過(guò)在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)如上漲或者下跌，代簽往往會(huì)成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測(cè)之人所利用。

　　當(dāng)然代簽這種交易方式本身并沒(méi)有錯(cuò)，而且為法律所允許，只不過(guò)要求交易雙方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)操作，方能避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，做到安全交易。

　　第一招：委托書(shū)公證后方可簽約

　　案例一:北京的李先生購(gòu)買(mǎi)一套夫妻共有房產(chǎn)，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，妻子因故不能到場(chǎng)，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅(jiān)持要求對(duì)方對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證之后才與之簽約。

　　解析：對(duì)于房屋所有權(quán)人實(shí)在是無(wú)法到場(chǎng)簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū)，且該授權(quán)委托書(shū)必須經(jīng)公證。簽約后，對(duì)方經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒(méi)有提供委托書(shū)，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，對(duì)方提供上述委托書(shū)之前或房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效。

　　第二招：代理人的權(quán)限時(shí)限需明確

　　案例二：上海的朱女士在買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)橘u(mài)家不能親自到場(chǎng)而由賣(mài)家的父親代為簽字。朱女士在專(zhuān)業(yè)人士的建議下，詳細(xì)了解了代理人的代理權(quán)限。

　　解析：一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買(mǎi)賣(mài)合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費(fèi)、交房等十一項(xiàng)內(nèi)容，買(mǎi)家必須要了解清楚，代理人的代理權(quán)限有多大，同時(shí)，其代理時(shí)限有多長(zhǎng)。對(duì)于境外人士而言，必須是由領(lǐng)事館出具的公證書(shū)才具備法律效力。

　　第三招：對(duì)非常規(guī)做法要當(dāng)心

　　案例三：杭州的遲先生購(gòu)買(mǎi)了一套共有房產(chǎn)，對(duì)方在沒(méi)有提供授權(quán)委托書(shū)的情況下與之簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，隨后因共有人反對(duì)而導(dǎo)致交易流產(chǎn)，耗費(fèi)了不少精力不說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲致使成本增加。

　　解析：目前有不少中介公司為了促成交易，往往先讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽約，并聲明其他所有權(quán)人都同意出售，隨后讓房產(chǎn)所有權(quán)的其他人來(lái)對(duì)交易進(jìn)行追認(rèn)。不過(guò)這種做法風(fēng)險(xiǎn)在于，如果房?jī)r(jià)上漲，其他所有權(quán)人可能會(huì)故意不進(jìn)行追認(rèn)而導(dǎo)致交易中斷，并致使買(mǎi)家利益受損。因此對(duì)于這種情況而言，買(mǎi)家要么暫緩簽約，要么簽約之后要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)文件。